카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출 총정리 신청방법 최저금리

 

SGI 전월세보증금 대출

[ 목차 ]

1. 상품소개

카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출은 2023년 7월 19일 카카오뱅크에서 새롭게 출시한 대출 상품으로 전월세 보증금이 부족한 세입자에게 서울보증보험이 보증을 하고 대출을 해주는 상품이다.

 

예를 들어, 본인이 전세금이 3억인 아파트에 전세를 들어가고 싶을 때 이 대출을 통해 2억 4천만원까지 돈을 빌려 전세를 살 수 있다는 뜻이다. 즉, 본인은 6000만 원의 돈이 필요하다.

 

카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출상품 출시 전까지는 HF 전월세보증금 대출상품, 청년 전월세보증금 대출 상품이 있었으나, 둘 다 전월세 보증금의 최대 80~90% 한도 내에서 최대 한도 금액 2.22억원까지 밖에 대출받지 못했다. 

 

하지만, 카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출상품은 전월세보증금의 최대 80% 한도 내에서 최대 한도 금액 5억원까지 대출을 받을 수 있다. 계산해보면, 본인이 전세 보증금이 6억 2500만 원인 아파트에 전세를 살고 싶을 때 최대 한도 80%인 5억까지 대출 받을 수 있다는 뜻이다.

 

참고로, SGI는 '서울보증보험'의 약자이며, HF는 '한국주택금융공사', HUG는 '주택도시보증공사'로 대출을 받고자 하는 사람들이면 약자 정도는 알아두는 편이 좋다.

2. 대출대상 및 대출자격

대출상품이므로 몇가지 조건이 있으니 잘 살펴보기 바란다.

 

SGI 전월세보증금 대출은 대한민국 국적을 가진 만 19세 이상의 근로소득자이어야만 한다. 또한 현 직장의 근무기간이 1년이상이어야 하며, 결혼을 했다면 부부합산 소유주택이 1주택 이하이어야 하고, 2020년 7월 10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내에서 3억원을 넘는 아파트를 취득했다면 대출을 받을 수 없다.

 

요약하자면, 본인은 전세 또는 월세를 희망하는 '소유아파트가 최대 1채 이하인 자'이어야 하고, 소유한 아파트는 투기지역 또는 투기과열지구 내에서 3억원보다 비싸게 구매하지 않은 아파트이어야 한다는 말이다. 

 

또한, SGI(서울보증보험)를 통한 대출이므로 서울보증보험의 개인금융신용보험증권이 발급 가능해야 한다.

 

위의 조건들은 SGI 전월세보증금 대출만의 조건이고 아래에 나열되는 추가 조건들은 카카오뱅크의 다른 대출 상품, 즉 HF 전월세보증금 대출상품, 청년 전월세보증금 대출상품과 동일한 자격조건이니 잘 체크해 두어야한다.

 

• 본인이 전세 또는 월세로 살고 있거나 가게 될 아파트의 소유주가 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주) 이 아닌 경우에는 공인중개업소 즉, 공인중개사사무소 또는 부동산을 통해 전월세 계약을 체결하고 전월세 보증금의 5%이상이 납부가 되어 있어야 한다. 예를 들어, 1억 전세를 계약했다면 최소 500만원의 계약금을 납부했어야 된다는 뜻이다. 또한, 공동 임차 즉 다른 사람과 공동 명의로 전월세를 계약했다면 대출받을 수 없다.
• 다음 사실이 있는 경우에도 대출 받을 수 없다. 연체, 부도, 회생, 파산, 면책, 금융사기, 당행에서 대출금을 연체중인 자, 카카오뱅크에 손실을 끼친 자, 타금융기관에서 대출을 받고 있는 자, 무소득자로 청년 전월세보증금 대출을 신청한 자, 이상의 사람들은 대출 받을 수 없다.
• 근로사업소득원천징수영수증이 발급 가능하거나 소득금액증명원을 발급 받을 수 있어야 한다.

3. 대상주택

집주인이 공공임대사업자가 아닌 경우, 전월세로 들어간 아파트는 KB시세로 조회가 가능한 아파트이어야 하며, 근저당권, 임차권 등의 선순위 채권이 없어야 한다. 또한 아래의 아파트 들도 대출 받을 수 없다.

• 주택의 소유자와 임대인이 일치하지 않는 경우
• 등기부등본 상 가압류 등 권리침해가 있는 경우
• 미등기 건물. 단, 사용승인일로부터 1년 이내인 신규분양 아파트는 가능
• 무허가 건물
• 아파트 소유자가 본인의 부모 또는 자녀 인 경우
• 아파트 소유자가 개인 또는 공공주택사업자가 아닌 경우
• 아파트 소유자가 3명 이상의 공동명의인 경우

 

4. 추가 확인 사항

대출한도

최소 신청 금액은 500만 원이며, 최대 전월세 보증금의 80%한도 내에서 최대 5억원까지 대출 받을 수 있다. 또한 부부 합산으로 다른 아파트를 한 채까지 소유중이라면 최대 금액은 3억으로 줄어든다.

대출기간 및 임대차계약기간

대출기간은 1년 이상 3년 이하로 하여야 하며, 대출만기일과 전월세만료일은 같아야 한다.

대출신청 가능기간

임대차 계약을 체결한 경우 잔금 납부일 한달 전에서 보름 전까지만 대출을 신청할 수 있으니 대출을 받으려는 사람들을 이 기간을 꼭 숙지하자. 신청가능시간은 6시부터 23시까지이다. 예상 금리와 한도는 잔금일 3개월 전부터 확인이 가능하다.

상환방법

상환방법은 대출 만기일, 즉, 전월세 계약 만료일에 일시 상환하여야 한다. 전세만기일에 집주인에게 돈을 받아 카카오뱅크로 송금해야 하니, 이체가능한도를 잘 확인해 두자.

고객부담 비용

인지세를 납부해야 한다. 대출금을 임대인에게 보낼 때 계좌에서 자동 이체 된다. 대출금액이 5000만원 이하인 경우는 면제이고, 대출금액이 1억원 이하이면 7만원, 1억원 초과이면 15만원이다. 카카오뱅크와 반반씩 부담한다.

중도상환수수료

중도상환수수료는 없다. 면제.

 

제출서류

서류제출은 평일 토요일만 가능하며 제출시간은 8시부터 22시 사이에 가능하다. 일요일, 공휴일은 불가.

인증서를 통한 제출서류

· 재직/사업 확인 서류(건강보험 자격득실확인서/납부확인서, 사업자등록증명원 등)
· 소득 확인 서류(소득금액증명원 등)
· 주민등록등본
· 가족관계증명서
· 혼인관계증명서(혼인신고일로부터 7년 이내인 경우)
· 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서(1년 미만 재직자인 경우)
※ 발급기관의 상황에 따라 이미지로 제출할 수 있다.

이미지 제출서류

[공통]
· 임대차계약서(주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
· 계약금납입영수증
[SGI 전월세보증금 대출]
· 중개대상물확인설명서
· 공제증서
· 임차보증금에 대한 권리침해 유무확인서
※ 대출진행 과정에서 별도 추가서류가 필요할 수 있다.

기타사항

기혼자의 경우, 배우자의 주택보유 여부와 전월세대출 이용 여부 확인한다. 배우자가 본인 명의로 카카오뱅크 앱을 설치하고 입출금통장을 개설한 이력이 있어야 한다.

대출 신청 시 배우자가 전월세대출을 이미 보유하고 있거나, 미성년자 또는 외국인인 경우에는 대출신청이 불가하다.

대출 실행 이후 다음 사유가 발생할 경우, 대출금을 즉시 전액 상환해야 한다.

• 실거주가 하지 않을 경우
• 부부합산 2주택 이상인 경우
• 투기지역/투기과열지구 내에서 시세 3억원을 초과하는 아파트를 취득한 경우

이상 카카오뱅크 SGI 전월세보증금 대출에 대해 알아보았다. 이 글을 통해 대출로 집 구하기를 편하게 해결하길 빕니다.

 

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